房产赠与和过户哪个划算，房产过户和赠与哪个更划算

房产赠与和过户哪个更划算取决于具体情况，包括房产的持有时间、是否计划再次出售等因素。如果房产是满五年的唯一住宅，且面积在90平方米以下，买卖过户可能更经济，因为可以享受较低的契税和免征个税的优惠。而如果房产不满足这些条件，赠与过户可能在短期内税费较低，尤其是直系亲属之间的赠与，可能只需缴纳3%的契税。

需要注意的是，赠与过户可能会导致受赠人在未来出售房产时需要支付较高的个人所得税。此外，赠与过户需要进行公证，会产生公证费用和可能的评估费用。而买卖过户虽然税费可能较高，但流程相对简单，且未来出售时的税务影响较小。

因此，在决定房产是通过赠与还是买卖过户时，应综合考虑房产的具体情况、双方的关系、未来的使用计划以及可能产生的税费。在某些情况下，咨询专业的税务顾问或律师以获得个性化建议可能是明智的选择。

如何根据房产的持有年限判断是否应该选择赠与或买卖方式转移所有权？

在决定房产通过赠与还是买卖方式转移所有权时，房产的持有年限是一个重要的考虑因素。如果房产持有年限不满五年，赠与可能是更经济的选择，因为赠与涉及的税费相对较低。然而，如果房产持有年限超过五年，尤其是作为家庭的唯一住房，通过买卖方式过户通常更为划算，因为可以享受到更多的税费优惠。

具体来说，买卖过户时，如果房产满五年且是家庭唯一住房，可能不需要缴纳个人所得税，只需支付契税等相关税费。而赠与过户后，如果未来再次转让房产，可能会面临较高的个人所得税。

因此，您应该根据房产的具体持有年限和相关税费政策来判断选择赠与还是买卖。在做出决策前，咨询专业的律师或税务顾问以获取最准确的建议是明智的做法。这样可以确保您了解所有可能的税务影响，并选择最适合您情况的房产转移方式。

直系亲属间房产赠与与非直系亲属间房产赠与有哪些不同的税收政策？

直系亲属间的房产赠与与非直系亲属间的房产赠与在税收政策上存在以下不同：

1. 契税：直系亲属间的房产赠与通常只需缴纳契税，税率为3%，税基一般是当地政府公布的指导价。而非直系亲属间的赠与除了契税外，还可能需要缴纳增值税、个人所得税等。

2. 个人所得税：直系亲属间的房产赠与通常免征个人所得税。非直系亲属间的赠与，如果房产是满五唯一的，则免征个税；如果不满五年或满五不唯一，则需要按照差额20%的比例征收个税。

3. 增值税和营业税：非直系亲属间的房产赠与可能需要缴纳增值税和营业税，尤其是在房产持有时间不满两年或非普通住宅的情况下。

4. 印花税：直系亲属间和非直系亲属间的房产赠与都需要缴纳印花税，税率通常为0.05%。

5. 土地增值税：非直系亲属间的房产赠与可能还需缴纳土地增值税，这通常适用于非住宅性质的房产。

6. 具体税率：不同地区可能根据实际情况确定契税的具体税率，在3%至5%的法定范围内。

综上所述，直系亲属间的房产赠与在税收上相对简单，主要缴纳契税和印花税，而非直系亲属间的赠与涉及的税费种类更多，计算也更为复杂。在进行房产赠与时，应咨询当地税务机关，以确保符合最新的税收政策和规定。

房产赠与后，受赠人将来出售该房产时需要承担哪些额外税费？

当房产通过赠与方式转移给受赠人后，受赠人在将来出售该房产时，可能需要承担以下额外税费：

1. 个人所得税：根据相关规定，受赠人在出售受赠房产时，可能需要按照财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

2. 契税：出售赠与房产时，受赠人可能需要按照房管局的评估价的3%缴纳契税。

3. 印花税：可能还需要按照房管局评估价的一定比例缴纳印花税。

4. 土地增值税：如果房产在赠与后的一定时间内出售，受赠人可能还需要缴纳土地增值税，但如果房产持有时间超过五年，可能免征此税。

需要注意的是，如果受赠人是直系亲属，且赠与房产持有时间超过五年，可能会有不同的税收待遇。此外，税法规定可能会有变动，具体的税务处理应以最新的法律法规和税务机关的具体要求为准。在计划出售赠与房产之前，建议咨询专业的税务顾问以获取最准确的税务信息和规划。