70年产权是什么意思，什么是70年产权住宅

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。

土地使用权与房屋产权的区别

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

70年产权的计算方式

70年产权的计算方式是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起，而不是从购房者购买房屋的那一刻开始计算。

70年产权到期后的处理方式

1. 自动续期：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 补缴土地出让金：业主可以通过补交土地出让金的方式，继续享有土地使用权。

实际使用年限

实际上，商品房的土地实际使用年限很少能达到70年，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，到购房者手里的使用年限就不足70年了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限会更短。住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限后就不能再用了。

综上所述，70年产权是指住宅用地的使用年限，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。同时，房屋的所有权是永久的，不存在到期问题。即便土地使用权到期，只要产权人愿意并按照规定补缴土地出让金，房屋的所有权依然保持不变。