住房利好新政这10个问题你需要知道，住房利好新政策有哪些内容和政策

住房新政确实关系到很多家庭的切实利益，了解清楚这些问题能帮你更好地规划住房安排。下面为你详细梳理住房利好新政的10个核心

问题及解答。 1. 调整优化差别化住房信贷政策释放了哪些利好？重点有哪些？ - 统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业

性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

- 将二套住房利率政策下限调整为由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点调整为不低于加20个基点。各地可按照因城

施策原则，在不低于上述全国统一的住房信贷政策基础上，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

2. 已有存量房贷的居民可以降低多少房贷负担？ - 存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，平均降幅大约为0.8个百分点。 - 以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。 3. 对哪些城市影响最大，北上深如何调整？ - 大部分非北上深城市普遍大幅下调了按揭贷款加点幅度，受政策影响较大。 - 北上深方面，大部分按揭客户首套房贷利率均执行政策下限水平，本次无需调整。目前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（LPR加

点55BP），上海为4.55%（LPR加点35BP），深圳为4.5%（LPR加点30BP）。从首付比例来看，北京等城市会按照具体市场形势和调控需

求自主确定最终比例。

4. 哪些居民可以申请并享受到存量房贷利率降低的利好政策？ - 2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的存量住房商业性个人住房贷款。 - 借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款，包括房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府

采取“认房又认贷”政策导致套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的；以及房屋购买时不是

家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。

5. 符合条件的居民调整存量房贷利率有哪些途径？ 客户可与银行协商降低存量房贷利率，人民银行将督促银行尽快发布本行降低存量房贷利率的公告，明确申请调整利率水平或新发放贷

款置换的具体安排，借款人可根据贷款银行的公告进行操作。

6. 符合条件的居民想要调整存量房贷利率，具体方式有哪些？ 存量首套房贷调整可通过金融机构新发放贷款置换存量房贷，或协商变更合同约定的利率水平两种方式进行。 7. 为什么要降低存量首套住房贷款利率？ - 对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。 - 对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。 8. 固定利率是否在此次政策调整范围内？ 房贷利率“换锚”时，存量贷款可以转化为以LPR为定价基准加点形成或固定利率的形式，由借贷双方协商决定。从统计情况来看，99%的

用户选择了挂钩LPR的浮动利率，仅有1%的用户选择了固定利率形式。

9. 此次政策将惠及多少人？ 按照比例来算，差不多有三分之二的用户将受到此次政策利好。