开发商延期交房退房绝招，开发商延期交房怎么退房

如果开发商延期交房，购房者想要退房，可以参考以下步骤：

1. 查看合同：首先，购房者应仔细阅读购房合同中关于交房日期的条款，了解开发商延期交房的法律责任。

2. 沟通协商：购房者应主动与开发商沟通，了解延期原因，并协商解决方案，如延期赔偿、提前交付部分房屋等。

3. 法律维权：如果开发商无合理理由延期，且拒绝承担相应责任，购房者可以通过法律途径维权，要求开发商支付违约金或采取其他补救措施。

4. 书面催告：根据《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》，购房者如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。

5. 退房流程：通常情况下，如果开发商超过三个月仍未交房，购房者有权申请退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房流程一般包括以下几个步骤：

• 购房者需要通过书面形式向开发商提出退房要求。如果退房是由于开发商的责任导致的，开发商需承担由此产生的所有经济损失；若因购房者贷款申请未获批准或双方对付款方式无法达成一致等原因退房，开发商则无需承担责任。

• 购房者提出退房申请后，开发商应在15个工作日内完成退款手续，并终止合同。在相关手续尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月的本金和利息。

• 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内未能办理退款手续，自第16日起至购房者收到全部房款之日，开发商需每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

6. 法律诉讼：如果开发商在催促后仍未交房，但给出了延期的理由并承诺交房时间，例如因天气原因无法施工，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求其赔偿违约金。如果经过多次催告后，开发商依然未能交房且没有明确的解释，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并索赔损失。

需要注意的是，购房者在面对开发商延期交房时，应保持冷静，合理运用法律武器，维护自身合法权益。同时，购房前仔细审查合同条款，选择信誉良好的开发商，也是预防此类问题的重要手段。