房屋初始登记是指房屋所有人第一次向登记机关申请办理不动产登记，以确认房屋所有权归属的法定程序，是后续办理房产证的前提。

📌 核心定义

房屋初始登记是新建房屋或未登记过的房屋，由申请人（通常为开发商或个人）首次向登记机关申请，将房屋权属信息载入不动产登记簿的行为，旨在确认所有权、使用权及他项权利，也称“确权”。其性质为原始取得物权的法定环节，未经登记则无法产生物权效力。

🧩 关键要点对比

（补充说明）若开发商未完成初始登记，业主无法单独办理房产证。

✅ 办理流程与要点

1. 申请阶段

• 提交材料：登记申请书、身份证明、建设用地使用权证明、规划验收证明、房屋测绘报告等。

• 开发商需额外提供《建设工程规划验收合格证》及实测测绘成果。

2. 审核与领证

• 流程：窗口受理→现场调查→审核制证→交费领证，承诺办理时限为10个工作日（区、市各5个工作日）。

• 费用：住宅登记费80元/套，非住宅550元/件。

3. 业主注意事项

• 开发商完成初始登记后，需在10日内将《初始登记证明》交给购房人，后者需在3个月内办理转移登记（分户房产证）。