小产权房有房产证吗，小产权的房子有房产证吗

小产权房通常没有国家颁发的房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于其土地性质和使用权的特殊性，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

小产权房的特点

1. 土地性质：小产权房的土地性质为农村集体土地，与城市土地的性质不同。

2. 产权证：小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

3. 流通性和市场价值：小产权房的流通性和市场价值可能会受到一定限制。

小产权房的风险

1. 无法办理房产证：小产权房无法办理国家颁发的房产证，这意味着购买小产权房的人无法获得国家认可的房产证明，不具备过户的权利。

2. 法律保护：小产权房不受法律保护，如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

特殊情况

在某些特殊情况下，小产权房可能会有一些地方政府或村委会颁发的权属证明或相关文件，这些文件虽然不同于国家颁发的房产证，但在一定程度上也能证明房屋的权属和合法性。

购买小产权房的注意事项

1. 了解性质和风险：在购买小产权房时，买方需要充分了解其性质、风险及后果，并谨慎决策。

2. 咨询专业人士：如果您正在考虑购买小产权房，建议咨询专业的法律人士或房产中介，以了解相关的法律规定和潜在风险。