延期交房可以退房吗开发商要赔付吗，开发商延期交房可以申请退房吗

延期交房是否可以退房

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。在购房合同中，如果开发商延期交房，经购房者催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者可以请求解除合同，即退房。

延期交房开发商是否要赔付

1. 合同有约定时

• 如果购房合同中有关于延期交房违约赔偿的明确条款，开发商应按照合同约定进行赔付。例如，合同可能约定了逾期在一定天数内，开发商按日计算向购房者支付全部房价款万分之几的违约金；逾期超过一定天数，购房者有权解除合同，开发商应退还已付全部房款（含已付贷款部分），并自购房者付款之日起，按照一定利率计算给付利息，同时按照全部房价款的一定比例向购房者支付违约金等。

2. 合同无约定时

• 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商应承担违约责任，赔偿购房者因延期交房造成的损失，如租金损失（如果购房者因延期交房而需要继续租房）、搬家费用、利息损失等。

特殊情况说明

1. 不可抗力因素

• 如果开发商延期交房是由于不可抗力因素导致的，例如自然灾害等不可预见、不可避免的情况，开发商可能无需承担违约责任。但开发商需要提供相关证据证明延期交房是由于不可抗力因素造成的，并且在不可抗力因素消失后，一般有一个合理延期期限，这个合理与否，需要由购房者和开发商协商或者通过法院或者仲裁部门裁定。

2. 购房者同意延期交房

• 如果购房者同意了开发商延期交房，并且有书面的同意材料，那么开发商可能无需按照原合同约定的交房日期进行赔付。例如，在一些案例中，购房者签字同意延期交房，并且开发商给予了购房者一定的优惠或者补偿，这种情况下，开发商按照变更后的交房日期履行合同义务，不构成违约。